不動産仲介

不動産仲介事業は土地、オフィス、レンタル工場・倉庫、店舗、レジデンスなど幅広い分野での仲介サービスを提供しています。この事業についての弊社のモットーは、「徹底した借主主体のサービス」です。

具体的には以下の点を心がけています。

貸主が不動産事業者に支払う手数料の大小にかかわらず、借主の希望に合う物件を紹介する。
家賃の値引き交渉、条件交渉、備品の追加交渉を設定して行う。
調査に時間がかかる難易度の高い物件にも積極的にかかわります。
 (例:M&A案件、ショールームなど)

弊社のサポートは、日本語での会話ができるスタッフがご案内し、借主様の希望する条件を貸主にお伝えし、交渉の協力を致します。

1.居住用物件仲介(駐在員様向けコンドミニアム、サービスアパートなど)

居住用物件サービス内容費用
仲介料自社管理物件の仲介サービス料無料
自社管理物件以外の仲介サービス料300USD
生活支援
サービス
1年間の生活支援サービス料
例)大家とのコンタクト、エアコン、電気など設備の修理依頼など
賃貸でのお困りごとを弊社で支援いたします。
300USD

*いづれも成功報酬となります。
*ホーチミン市外の物件視察交渉時の交通費については、依頼主様のご負担をお願いいたします。
*特別の契約を締結し、報酬等については上記の金額と異なる設定をする場合もございます。
*VAT(付加価値税)10%は別途必要となります。

2.オフィス・工場・倉庫・店舗・レストラン・一戸建仲介

事業用物件サービス内容費用
仲介料仲介サービス料(店舗、レストラン、工業団地以外の工場)の場合1ヶ月分
仲介サービス料(工業団地の工場、倉庫等)の場合半月分
仲介サービス料(リース=定期借地権購入)の場合
購入物件の500,000USD以下の部分に対して
購入物件の500,000USD~2,000,000USDの部分に対して
購入物件の2,000,000USD超の部分に対して
購入物件価格
3.0%
2.0%
1.5%
仲介サービス料(オフィス・戸建)
但、月賃料が1,000USD以上の場合は、500USDに以下の超過分を加算
月賃料が 1,000USD超~10,000USDまで
月賃料が10,000USD超~20,000USDまで
月賃料が20,000超~
500USD
+
超過分の10%
超過分の8%
超過分の6%

*いづれも成功報酬となります。
*ホーチミン市外の物件視察交渉時の交通費については、依頼主様のご負担をお願いいたします。
*特別の契約を締結し、報酬等については上記の金額と異なる設定をする場合もございます。
*VAT(付加価値税)10%は別途必要となります。

不動産管理・コンサルティング

ベトナムで不動産物件(住宅法で認められたデベロッパーによって開発されたコンドミニアム、ヴィラなどの物件)の所有を希望する方に対して以下のサポートを致します。

1.不動産の購入前・契約時
・不動産物件情報の収集情報提供
・契約のサポート、支払いのサポート
2.不動産の引渡後
・引渡しの代行
・賃貸の客づけ
・家賃の回収、公共料金の支払い代行
・税支払い、公安への届け出代行
・修理などの手配
3.不動産の管理業務
・客付け〈1年以上〉
借主を紹介する。契約書作成の代行。公式領収書を発行。借主の要望に対して、貸主との相談など決定した家賃の1か月分相当

・客付け〈6ヶ月〉
決定した家賃の半月分相当。更新した場合は、更に半月分

・更新手続き
1年以上の契約の場合、更新契約の締結 家賃の半月分相当

・物件引渡し代行
所有者に代わり引き渡し時の確認作業と代行支援 100USD/回

・未入居時の管理費(初回の入居確定以降)
諸支払いの連絡、管理事務所との連絡等 貸主が希望する家賃の3%/月(退去後3か月)

・入居期間中の管理費
入居期間中の公共料金の管理、借主の要望などの対応、賃料の海外送金手配 契約した家賃の6%/月

・外国人居住登録代行
外国人の居住が確定した場合の登録代行 80USD/回

・公的領収書発行代行、その他公的手続きの代行
外国人居住登録、公式領収書発行、税務申告・納税、公的機関への諸対応30USD/回
 
・弊社が所有者の代行により支払いが発生する業務の取り扱い
内装工事、家具等の購入支援、内装工事業者の選定、工事・家具の管理・搬入確認など 業者からの請求により、所有者に支払いを依頼、住宅保険などへの加入支援、保険金請求支援

*特別の契約を締結し、報酬等については上記の金額と異なる設定をする場合もございます。
*VAT(付加価値税)10%は別途必要となります。